Az egyetlen vállalat, amely egyszerre REIT és osztalékkirály is

A REIT-részvények történelmileg versenyképes hozamot biztosítottak, elsősorban a magas és stabil osztalékjövedelmek és a hosszú távú tőkefelértékelődés alapján. Az egyik legrégebbi REIT a Federal Realty Investment Trust $FRT. A 1962-ben alakult, és amellett, hogy az egyik legrégebbi ingatlanbefektetési társaság (REIT), osztalékkirály is.

Ez a bevásárlóközpontok és vegyes felhasználású ingatlanok tulajdonosa az egyetlen REITa 39 vállalat között, amely jelenleg azosztalékkirály címet viseli . Ez azt jelenti, hogy az S&P 500 index azon tagjai, amelyek legalább 50 éve folyamatosan növelik osztalékukat.

Hosszú osztalékfizetési múlt

A Federal Realty $FRT esetében ez az 54 év a leghosszabb a REIT-ek között. A részvények osztalékhozama nagyjából 3,71%, miután az elmúlt két év mindegyikében egyszer-egyszer egy pennyvel emelte a kifizetést.

Változatos ingatlan- és bérlőportfólió

Avállalat portfóliója kiegyensúlyozott, és a negyedév végén 104 darabot számlált, amelyek kilenc nagyvárosi piac elővárosaiban találhatók: Szilícium-völgy, Dél-Kalifornia, Phoenix, Chicago, Miami, Boston, New York, Philadelphia és Washington. Ez az ingatlanösszetétel körülbelül 3400 lakóegységet és 3100 kiskereskedelmi és irodai bérlőt foglal magában, amelyek egyike sem képviseli az éves alapbérleti díj 2,7%-át meghaladó mértékben. Az első negyedévben a bérleti díjak 16%-át az éttermek adták, ezt követték a lakó- és irodahelyiségek 11%-kal, a fennmaradó rész pedig vegyesen élelmiszerüzletek, barkácsáruházak és számos más kiskereskedelmi üzlet volt.

Ez a viszonylag jómódú piacokon tapasztalható sokszínűség, valamint a közelmúltbeli akvizíciók és a növekvő kihasználtság, beleértve a kis üzleteket bérlőket is, segít abban, hogy higgyünk a folyamatos osztaléknövekedésben. És egy ilyen előzményekkel és egy olyan vezetői csapattal, amelynek tagjai átlagosan több mint 20 éve a vállalatnál vannak, nem úgy tűnik, hogy a REIT nem csak az osztalékarisztokrata státuszáról, hanem az osztalékkirályi koronáról is le akar mondani.

A REIT-részvények hosszú távú befektetések, amelyek nem túl vonzóak, de nagy biztonságot és rendszeres osztalékbevételt nyújtanak. De mindig végezze el saját elemzését. Ez nem befektetési ajánlás, és minden befektetési döntés kizárólag az Ön kezében van. Az FRT részvényeket Marc Rapport elemző emelte ki.