Az emelkedő jelzálogkamatok összeomlást okozhatnak a lakáspiacon?

Nézzük meg együtt azokat a fontos adatokat, amelyek nagy figyelmet keltenek a befektetők körében. Számos mutató arra utal, hogy egy esetleges recesszió, de az ingatlanpiac összeomlása is a küszöbön állhat. Azt hiszem, ez egyike azoknak a témáknak, amelyeket figyelmen kívül hagynak, és ezért fogjuk ma együtt megvizsgálni. Feltétlenül ossza meg velem a véleményét a hozzászólásokban.

Mit hagy figyelmen kívül sok befektető?

Az ingatlanpiacot vizsgálva sokan felteszik a kérdést: az emelkedő jelzáloghitel-kamatlábak okozhatnak-e összeomlást a lakáspiacon? Az Ingatlanügynökök Országos Szövetsége szerint: a legutóbbi szerződéskötések hat egymást követő hónapban csökkenést jeleznek, és közel egy évtizede a leglassabbak. Hónapról hónapra, áprilisban szinte minden régióban (az Egyesült Államokban) nőtt a függőben lévő eladások száma.

Sok elemző és hétköznapi fogyasztó azon töpreng, hogy vajon fel kell-e készülni egy újabb, 2007/08-as típusú pénzügyi válságra. Tekintettel a reálgazdasági tevékenység közelmúltbeli visszaesésére és a jelzáloghitel-kamatlábak emelkedésére, könnyen érthető, hogy miért van félelem a levegőben.

Először is, fontos megjegyezni, hogy a jelenlegi inflációt nyomó és szintetikus húzó tényezők okozták. Az utóbbi a gazdaság szintetikus bővülésével, az előbbi pedig az ipari termelés hatékonyságát csökkentő, világjárványos zárlatokkal kapcsolatos. Ennek eredményeképpen az ingatlanpiac fellendült, mivel sok vásárló kihasználta az alacsonyabb jelzáloghitel-kamatlábakat.

Ennek fényében a gazdaság stagnál, az inflációs ráta pedig 8% felett van. A politikai döntéshozók így kénytelenek az amerikai gazdaságot időszakos visszaesésbe küldeni az árszintek stabilizálása érdekében. Valójában a hosszú és rövid lejáratú kincstári hozamgörbék közötti különbség azt sugallja, hogy a kamatlábaknak középtávon enyhülniük kell ahhoz, hogy a gazdasági aktivitás ismét beinduljon.

Speciális tényezők az ingatlanpiacon

Várhatóan a 30 éves jelzáloghitelek kamatlába a jövő év első negyedévében elérheti a 6,2%-ot, ami az árrugalmasságot figyelembe véve jelentősen visszafoghatja a vásárlásokat. Emellett az amerikai háztartások pénzügyi kötelezettségvállalási rátája elérte a 14%-ot, ami kevesebb mozgásteret ad a fogyasztóknak arra, hogy adósságot vegyenek fel lakásvásárlás finanszírozására.

Ezenkívül több olyan kulcsmutató is van, amely aggodalomra ad okot. Az Ingatlanügynökök Országos Szövetsége például arról számolt be, hogy a függőben lévő lakáseladások árai áprilisban 3,9%-kal csökkentek, és két éve a legalacsonyabb szintre estek. Ez azért érdekes, mert a függőben lévő eladások a lakáspiac egészségének egyik vezető mutatója. Emellett más vezető mutatók, például az építési engedélyek (áprilisban 3%-kal csökkentek) és az új lakások eladásai (20%-kal csökkentek) is rosszul teljesítenek.

Dow Jones Equity REIT Total Return Index

Végül érdemes figyelni a nyilvánosan forgalmazott ingatlanvagyont. A Dow Jones Equity REIT Total Return Index (REIT.IND) az elmúlt hat hónapban több mint 19%-kal csökkent, ami azt jelzi, hogy a befektetők a vegyes célú ingatlanok értékelésének csökkenésére számítanak. A jelzett eszközárak szilárd indikátorként szolgálnak a jövőbeli eszközértékelésekre a magánpiacokon. Az index csökkenő pályája ezért aggodalomra ad okot. De vajon ez a lakáspiac összeomlását jelzi-e?

• Mi a véleménye erről?
• Az ingatlanpiac összeomlásának kezdetén vagyunk?

További érdekes adatokért, információkért és vitatémákért kövessen minket Facebook-csoportunkban: https://www.facebook.com/groups/bulios.club.czsk/.