Egy nagyon ígéretes és érdekes REIT, amely akcióban van, és érdemes befektetni, mielőtt túl késő lenne.

Ez a vállalat nem olyan, mint egy hagyományos REIT. A Sun Belt piacain kiváló minőségű irodaházak tulajdonosa, amelyekre manapság egyre nagyobb a kereslet. Ennek eredményeképpen jobb jövője van, mint más irodai REIT-eknek.

Ez az ingatlanrészvény két kulcsfontosságú trend metszéspontjában áll.

A világjárvány felhőt vetett az irodaházak jövőjére. Ez súlyosan érintette az irodaházak tulajdonlására összpontosító ingatlanbefektetési társaságokat (REIT). Bár az irodaterületek iránti általános kereslet továbbra is bizonytalan, a Sun Belt régióban a magas színvonalú irodaterületek iránti kereslet az elmúlt években megnövekedett. Ebből a Sun Beltre összpontosító irodai REIT Cousins Properties $CUZ profitált . A vállalatot azonban utolérte az ágazat eladási hulláma, amelynek következtében részvényei idén több mint 25%-ot estek.

A megfelelő helyek megcélzása

A Cousins első negyedévi konferenciahívásán Colin Connolly vezérigazgató megosztotta a főbb pontokat, amelyek két figyelemre méltó, eltérő tendenciát mutatnak az irodai szektorban. Először is, a vezérigazgató rámutatott, hogy "a Sun Belt az országos irodakészletnek csak 26%-át teszi ki, mégis a 2021-es új bérleti szerződések 58%-át adja a piacon". Más szóval, bár a Sun Belt az ország irodaterületeinek csak egynegyedét teszi ki, a tavalyi bérbeadási tevékenység több mint fele a régióban zajlott. Ez a mutató azt mutatja, hogy az országnak ebben a részében nagy a kereslet az irodaterületek iránt.

Számos tényező befolyásolja az irodaterületek iránti keresletet a nagy déli nagyvárosokban. A migrációs tendenciák fontos tényezőt jelentenek. Az alacsonyabb adók, a jobb üzleti környezet és a régió gazdasági növekedése miatt a vállalkozások az egész déli régióban áttelepülnek és terjeszkednek. Ugyanakkor egyre többen költöznek a drágább tengerparti városokból a melegebb és olcsóbb déli városokba, így a munkaadók minőségi munkaerőhöz jutnak.

Egy másik jelentős irodai trend, amelyre Connolly a hívás során rámutatott, hogy a vállalatok egyre inkább az újabb A osztályú irodaházakat részesítik előnyben. A vezérigazgató elmondta: "Az elmúlt néhány negyedévben a 2015 óta épült épületek 62 millió négyzetláb nettó abszorpciót jelentettek országszerte. Másrészt a 2000 előtt épült épületek több mint 100 millió négyzetlábnyi negatív nettó abszorpciót jelentettek."

Azirodabérlők elhagyják a régebbi épületeket az újabbak javára, mivel azok jellemzően jobb elrendezésűek, több kényelmi szolgáltatással és jobb légszűrő rendszerrel rendelkeznek - mind olyan jellemzőkkel, amelyekre az irodai dolgozók vágynak. Connolly megjegyezte, hogy:

A kultúra, az együttműködés, a mentorálás, a kapcsolatok és a bizalom mind szenvednek az állandó távoli környezetben. Annak érdekében, hogy csapataikat személyes találkozókra csábítsák, egyre több vállalat költözik izgalmas terekbe és rendkívül dinamikus helyszínekre. A cél az, hogy az étkezőasztal kényelménél sokkal izgalmasabb mindennapi élményt nyújtson.

Ez arra készteti a vállalatokat, hogy a magasabb színvonalú épületekben lévő helyiségek bérlésére összpontosítsanak, hogy visszacsábítsák az alkalmazottaikat az irodába.

Ezeknek az irodai trendeknek a metszéspontja

ACousins Properties több évet töltött azzal, hogy trófeás irodaházakból álló portfóliót állítson össze a Sun Belt régióban. Mindezek ellenére kezd tőkét kovácsolni a régióban a kiváló minőségű irodaterületek iránti növekvő keresletből. A vállalat például 324 000 négyzetméterre kötött bérleti szerző dést az első negyedévben, a második generációs bérleti díjak 15,4%-kal magasabbak voltak, mint az ugyanezen területekre vonatkozó lejáró bérleti szerződések . Összességében az új bérleti szerződésekből származó bérleti díjak 9%-kal meghaladják a járvány előtti szintet és 25%-kal az A osztályú irodaterületek országos átlagát, ami valóban a vállalat jó ítélőképességéről és a minőségi irodai környezetről árulkodik, ami lehetővé teszi, hogy növelje az árakat és a nyereséget.

Eközben a Sun Belt régióban az irodaterületek iránti növekvő kereslet lehetővé tette a REIT számára, hogy új irodai ingatlanokat építsen. Több mint 1,5 millió négyzetméternyi területet épít három projektben a Sun Belt első számú metropoliszaiban, és két épületben a terület több mint 90%-át már előbérbe adta. Ez viszont azt bizonyítja, hogy az ügyfelek részéről valós igény van a helyükre.

EzenkívülCousinsnak nagy telekbankja van, amely a jövőben akár 5,1 millió négyzetméternyi további új fejlesztést is támogathat. Ez további növekedést tesz lehetővé, mivel egyre több vállalat terjeszkedik és költözik a Sun Belt régióba. Ez jobb jövőt biztosít, mint a legtöbb irodai REIT-nek.

Kétségtelen, hogy az irodák fejlődnek. A vállalatok egyre inkább a Sun Belt régió nagyvárosi területein található, magasabb minőségű épületeket részesítik előnyben, ami közvetlen szerepet játszik a Cousins Properties stratégiájában. Ezért úgy értékelhetjük, hogy ez a vállalat jó helyzetben van a növekedés és a hosszú távú értéknövelés szempontjából. Tekintse ezt azonban csak egy érdekes RIET-vállalat elemzésének, ne pedig befektetési tanácsadásnak.