A Fox Newsnak adott interjújában Elon Musk a témák széles skálájáról beszélt. Egy rész különösen kiemelkedett számomra - ez pedig az volt, hogy Elon nagyon aggódik a kereskedelmi ingatlanok válságának hatása miatt, amelyről már néhány hete beszélnek. Szerinte ez hogyan hathat a gazdaságra és különösen a bankokra?

"A legrosszabb még nem ért véget a kereskedelmi ingatlanok terén. Amit eddig láttunk, az csak az ingatlanportfólió enyhe romlását jelenti. De ez véleményem szerint az év későbbi szakaszában nagyon komoly dologgá fog válni"."

https://www.youtube.com/watch?v=MpSvyWLEu8M

Rámutatott, hogy az otthonról dolgozós trend világszerte jelentősen csökkentette az irodaházak kihasználtságát. Ez pedig nem sok jót ígér a kereskedelmi ingatlanok számára.

Ez szerinte az otthonról történő munkavégzés másik hátránya. Elon Musk régóta kritikusa az otthoni irodának, méghozzá több okból is.

A termelékenység csökken, ha az emberek otthonról dolgoznak. Kevésbé hatékonyan dolgoznak, hosszabbak az átmenetek a feladatok között, és nehezebben válik szét a munka és a magánélet.

Hiányzik a személyes interakció, ami kulcsfontosságú a fiatalabb munkavállalók mentorálásához, a csapatkultúra kialakításához és a nem tervezett innovációhoz. Musk szerint az erős vállalati kultúra és a csapatszellem a legfontosabb egy vállalat hosszú távú sikere szempontjából, de ezeket nehéz távolról felépíteni.

A nem verbális kommunikáció fontos, de a távolból nehéz kezelni, ami értékes jelzések elvesztéséhez vezet. A vezetőknek látniuk kell az embereiket, hogy azonnali visszajelzést adhassanak, bizalmat építsenek és elérhetőek legyenek.

Bár Musk elismeri, hogy az otthonról történő munkavégzés bizonyos esetekben előnyös lehet, ahol csak lehet, a személyes interakciót és együttműködést részesíti előnyben. Röviden, most adjuk hozzá ezekhez a tényezőkhöz a makrogazdasági tényezőt.

"Jelenleg szinte minden városban rekordot dönt a kereskedelmi ingatlanok üresedési aránya" - magyarázta Musk. "A kereskedelmi ingatlanok régebben olyan dolognak számítottak, ami A-kategóriás eszköz volt, hogy ha egy bank kereskedelmi ingatlant tartott, akkor az a legmagasabb biztonságúnak számított... a legbiztonságosabb eszközök közé tartozott" - mondta. "Most már nem ez a helyzet. Egyik vállalat a másik után mondja fel a bérleti szerződéseit, vagy nem hosszabbítja meg azokat. Vagy amikor csődbe mennek, az ingatlanokat birtokló banknak nincs mit behajtania. Mert ez egykor erős cég volt, ami most halott. Akkor mit kapnak belőle?"

Ez tehát további problémákat jelenthet a bankok számára?

Musk ettől tart. Ha a bankokat további csapások érik a kereskedelmi ingatlanok várható összeomlása miatt, akkor az egész rendszer veszélybe kerülhet.

A kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos problémák 2023-ban komoly gondokat okozhatnak a már most is pénzügyi nehézségekkel küzdő bankoknak. Ezek a bankok valószínűleg nagyobb mértékben lesznek kitéve olyan kockázatos eszközöknek, mint a kereskedelmi ingatlanhitelek, amelyek csődje jelentős veszteségeket okozhat. Ráadásul nem valószínű, hogy elegendő tartalékkal rendelkeznek e veszteségek fedezésére, ami tőkéjük és pénzügyi sebezhetőségük még nagyobb csökkenéséhez vezetne.

Adósságaik visszafizetése vagy tőkemegfelelési mutatóik javítása érdekében ezek a bankok arra kényszerülhetnek, hogy alacsony áron értékesítsék eszközeiket, ami jelentős veszteségeket eredményezhet. A kereskedelmi hitelek vagy jelzáloghitelek nagyobb portfóliójának eladása katasztrofális veszteségekhez vezethet. Az e bankok kereskedelmi ingatlanhitelekkel kapcsolatos veszteségeiről szóló nyilvános jelentések szintén jelentősen aláásnák a bankrendszerbe vetett bizalmat. Ez megnehezítené más bankok és vállalatok számára a finanszírozáshoz való hozzáférést, és szélesebb körű pénzügyi instabilitást idézhetne elő.

A kereskedelmi ingatlanszektor problémái 2023-ban tehát pénzügyi válság katalizátorává válhatnak, különösen, ha a már meggyengült bankokat sújtják. Ez egy újabb csapás, amelyet a gazdaság idén elszenvedhet. Ön mit gondol? Valami ilyesmi közeleg?

Jogi nyilatkozat: Ez semmiképpen sem befektetési ajánlás. Ez pusztán az én összefoglalóm és elemzésem, amely az internetről és más forrásokból származó adatokon alapul. A pénzügyi piacokon való befektetés kockázatos, és mindenkinek a saját döntései alapján kell befektetnie. Én csak egy amatőr vagyok, aki megosztja a véleményét.