Az egyik legjobb REIT, biztonságos és stabil osztalékkal
A REIT-ek a legbiztonságosabb jövedelemforrásokat kínálják, és mindegyiknek osztalékot kell fizetnie. Nem mindegyikük képes azonban az osztalékot változatlanul tartani vagy rendszeresen növelni. A csökkenő bérleti díjbevételektől, a magas osztalékfizetési arányoktól és a túlterhelt mérlegektől kezdve a problémák arra késztethetik a REIT-et, hogy csökkentse az osztalékát. Ezért választottam ki azt a 3-at, ahol nem kell aggódnod emiatt a forgatókönyv miatt.
Szerencsére egyes REIT-ek olyan erős helyzetben vannak, hogy még az iparág legmélyebb visszaesése idején sem okozhat gondot az osztalékuk fenntartása. A három legbiztonságosabb REIT a következő:
Camden Property Trust $CPT
Gyorsan növekvő városokban lévő lakóközösségek tulajdonlására összpontosító lakóingatlan REIT.
- A lakások általában hosszú távú befektetésnek számítanak.
- A kereslet és a bérleti díjak jellemzően viszonylag jól tartják magukat a recesszió alatt, és viszonylag gyorsan helyreállnak a fellendülés során.
- Ez volt a helyzet az elmúlt években. A világjárvány kezdeti sokkja okozta recesszió valóban hatással volt a lakások iránti keresletre, de amint ezek az aggodalmak alábbhagytak, a kereslet erőteljesen megélénkült.
https://twitter.com/CamdenLiving/status/1520071603043807232
ACamden Property Trust viszonylag stabil bérleti bevételeit kiváló pénzügyi profillal egészíti ki.
- Konzervatív osztalékfizetési aránya a becsült működési források (FFO) 60%-a alatt van.
- E jellemzők miatt a 2,6%-os osztalékhozam az egyik legszilárdabb alapon áll a REIT-szektorban.
https://www.youtube.com/watch?v=HfrYVmOLFU0
Ez az alacsony osztalékfizetési arány azt is lehetővé teszi a Camden Property számára, hogy nagy mennyiségű készpénzt tartson meg, amelyet portfóliójának bővítésébe fektethet be. A REIT-nek számos fejlesztési projektje van folyamatban, amelyek a jövőben hozzájárulhatnak a bérleti díjbevételek növekedéséhez, és ez a növekvő pénzforgalom még fenntarthatóbb alapokra helyezi az osztalékot.
Prologis $PLD
APrologis egy vezető ipari REIT, és az egyik legjobb pénzügyi profillal rendelkezik a csoportjában. A 2,5%-os hozamú osztalék fedezésére az idén az FFO valamivel több mint 60%-át fogja kifizetni.
- Az erős pénzügyi profil a REIT-nek nagy rugalmasságot biztosít a további bővítéshez.
- A Prologis idén több milliárd dolláros beruházást tervez további logisztikai ingatlanok építésére.
- A Prologis felajánlotta, hogy 24 milliárd dollárért megvásárolja a következő legnagyobb versenytársát, a Duke Realty-t.
https://twitter.com/business/status/1524407505488687107
A Prologis jelentős beruházásokat eszközöl portfóliójának bővítésébe, mivel a raktárterületek iránti kereslet nagyon magas és egyre növekszik. Az osztalék tehát nagyon erős alapokon áll.
Realty Income $O
A Realty Income a háromszoros nettó bérleti díjjal (NNN) bérbeadott, operatív szempontból kritikus szabad tulajdonú ingatlanok tulajdonlására összpontosít, amelyeket kiváló minőségű bérlőkkel bérelnek olyan ágazatokban, amelyek ellenállnak az e-kereskedelem zavarainak és a gazdasági visszaesésnek.
- Az NNN-bérleti szerződések a bérlőre hárítják a karbantartási, épületbiztosítási és ingatlanadó-kötelezettségeket, így a Realty Income mentesül a költségek növekedésétől, és a vállalat stabil bérleti bevételeket tud generálni.
- Eközben olyan ingatlanok diverzifikált portfóliójának tulajdonosa, mint például kisboltok, élelmiszerboltok, drogériák, dolláráruházak és barkácsáruházak, raktárak, gyártóüzemek és kaszinók.
Pénzügyi teljesítménye lehetővé teszi, hogy portfólióját további jövedelemtermelő kereskedelmi ingatlanok megszerzésével tovább bővítse.
A vállalat a tőzsdére lépés óta 115 alkalommal emelte osztalékát, beleértve az elmúlt 98 negyedév mindegyikét. Ez a több mint 25 éve tartó folyamatos osztaléknövekedés a Realty Income-ot azon kevés REIT-ek egyikévé teszi, amelyek osztalékarisztokratának minősülnek.
Ami engem illet, nagyon szeretem a REIT-eket, és több is van a portfóliómban. A legkedveltebb a Realty Income, amelyet rendszeresen túlvásárolok.